Pourquoi investir en parts de SCPI?
RENTABILITÉ
Les SCPI distribuent des revenus réguliers équivalents aux loyers perçus par la SCPI, moins les frais de fonctionnement.
Distribution 2019: 4,40% (1)
SIMPLICITÉ
La gestion des immeubles, des locataires, des travaux et charges est effectuée directement par la société de gestion. Vous n’avez rien à gérer.
ACCESSIBILITÉ
Les SCPI sont accessibles à partir de 1000€. Le montant minimum d’investissement varie en fonction des SCPI séléctionnées.
Qu’est-ce qu’une SCPI?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des organismes de placement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié pour le compte de ses associés.
Parler à un expertElles sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées et agréées par l’AMF qui collectent les fonds afin de constituer un portefeuille composé exclusivement d’actifs immobiliers en direct (bureaux, immeubles, commerces, entrepôts, cliniques, …).
Elles perçoivent des revenus locatifs et supportent les charges d’entretien et travaux. Elles ont pour objectif de distribuer des revenus réguliers à leurs associés (les porteurs de parts).
Elles permettent l’investissement dans un portefeuille immobilier diversifié et mutualisé (chaque porteur de part détient ainsi une fraction du patrimoine immobilier de la SCPI).
La rentabilité moyenne des SCPI de rendement en 2019 était de 4,40%
(Taux de distribution 2019 moyen des SCPI net de frais de gestion (hors SCPI fiscales) Sources : ASPIM / IEIF)
4 possibilités d’investir en SCPI
Au delà du choix de la SCPI, les modalités d’investissement doivent également être regardées de très près car elles ont un impact sur la fiscalité et la liquidité.
Au comptant
Plus d’informationsÀ Crédit
Plus d’informationsDémembrement
Plus d’informationsEn assurance-Vie
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(i) (source IEIF : Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière).
Les performances passés ne préjugent pas des performances futures.
Avertissements:
Les SCPI sont sujettes aux variations du marché de l’immobilier et doivent être acquises dans une optique de long terme et de diversification. L’investissement en parts de SCPI présente des risques et notamment:
Risque économique / en capital : Les SCPI ne bénéficient d’aucune garantie sur la valeur du capital et le niveau du revenu distribué.
Risque de liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers: les modalités de retrait (vente) des parts de SCPI peuvent être liées à l’existence ou non d’une contrepartie acheteuse ou à un protocole spécifique de rachat par la SCPI (création d’un fonds de remboursement décidé en AG).
Risque fiscal : L’investissement dans des parts de SCPI est un investissement immobilier long terme (au moins 8 ans) qui est susceptible d’évoluer favorablement ou défavorablement selon les dispositions des lois de finances qui seront adoptées au cours de la vie sociale des SCPI.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.