Nue Propriété


Investir en part de SCPI en nue-propriété temporaire : jusqu’à 44% de décote.

Nue-propriété temporaire

Demande d’information
FONCTIONNEMENT

Vous achetez à l’aide de vos liquidités des parts de SCPI. En échange d’une décote sur le prix d’achat, vous ne touchez des revenus qu’à l’issue de la période de démembrement.

FISCALITÉ

-Aucune fiscalité pendant la période de démembrement (Impôts, Prélèvements Sociaux, IFI).
– En cas de revente à l’issue de la période, c’est le prix pleine propriété qui fait référence.

AVANTAGES

– Une décote de 15 à 44%.
– Fiscalité avantageuse.
– Durée de démembrement de 5 à 15 ans.
– Permet d’acheter plus de parts.

FRAIS

Les frais d’acquisition sont compris dans le prix de souscription de parts et varient entre 7% et 12%.
Aucun frais durant la période de démembrement.

Pourquoi SCPIprime?

– Un large choix de SCPI
– Pas de frais de dossier
– Aucun frais supplémentaire : les prix de soucription sont fixés par les sociétés de gestion
– La possibilité de cumuler des points SCPIprime

Les étapes de votre investissement en nue-propriété temporaire

Vous achetez des parts de SCPI

Le prix de souscription de chaque SCPI  ainsi que la clé de répartition entre nu-propriétaire et usufruitier sont fixés par la société de gestion et liés à la valeur des immeubles ainsi que le taux de distribution.

Aucune fiscalité, rien à gérer

Pendant toute la durée du démembrement temporaire, c’est l’usufruitier qui touche les revenus et paie les impôts et prélèvements. 

Obtenez vos points SCPIprime

Une fois l’investissement validé, vous recevez le décompte des points cumulés, que vous pouvez convertir immédiatement en cadeaux ou bons cadeaux.

Exemples de SCPI et clé de répartition

Epargne FOncière 

30%

de décote sur 10 ans

  • Bureaux
  • France
  • TOF : 89,9%
Informations

Novapierre
Allemagne

33%

de décote sur 10 ans

  • Commerces
  • Allemagne
  • TOF : 97,50%
Informations

Epargne Pierre

36%

de décote sur 10 ans

  • Diversifiée
  • France
  • TOF : 99,70%
Informations

PFO

35,5%

de décote sur 10 ans

  • Bureaux
  • France
  • TOF : 92,2%
Informations

Liste des SCPI et clés de répartition entre usufruitier et nu-propriétaire

Il est très important de bien sélectionner les SCPI les plus attractives en nue-propriété temporaire.

Voir les clés de répartition

Contactez un conseiller 

– par téléphone au : 01 85 09 63 51
– par email à: contact@scpiprime.com

ou faites-vous rappeler en cliquant ci-dessous

Me faire rappeler

(1): Taux de distribution 2017 des SCPI net de frais de gestion hors SCPI fiscales – Source ASPIM/IEIF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avertissements:
Les SCPI sont sujettes aux variations du marché de l’immobilier et doivent être acquises dans une optique de long terme et de diversification. L’investissement en parts de SCPI présente des risques et notamment:

Risque économique / en capital : Les SCPI ne bénéficient d’aucune garantie sur la valeur du capital et le niveau du revenu distribué.
Risque de liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers: les modalités de retrait (vente) des parts de SCPI peuvent être liées à l’existence ou non d’une contrepartie acheteuse ou à un protocole spécifique de rachat par la SCPI (création d’un fonds de remboursement décidé en AG).
Risque fiscal : L’investissement dans des parts de SCPI est un investissement immobilier long terme (au moins 8 ans) qui est susceptible d’évoluer favorablement ou défavorablement selon les dispositions des lois de finances qui seront adoptées au cours de la vie sociale des SCPI. 
Outre l’horizon de placement qui doit être long terme, l’investissement en parts de SCPI doit être considéré en prenant en compte les frais d’acquisition des parts, la nature du capital de la SCPI (fixe – variable) et les risques cités ci-dessus.